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Les atouts

Un immeuble indépendant à l’architecture élégante signée Brenac et Gonzales

3 halls d'accueil autonomes offrant une réelle divisibilité pour accueillir plus de 1 200 personnes

Un restaurant inter-entreprises, des terrasses et des jardins

Un ensemble labellisé BBC Effinergie avec des plateaux lumineux de 709 m² à 2 380 m²

Une localisation idéale au cœur du 3e pôle tertiaire d’Île-de-France

Une accessibilité aisée tant en voiture qu’en transports collectifs

14 541 m² de bureaux neufs

Les accès

La station de RER D « Stade de France / Saint-Denis »
à proximité directe permet de rejoindre rapidement
Gare du Nord et le centre de la Capitale

Les lignes de bus n°139, 153 et 173
desservent également l’immeuble

Le RER B station « La Plaine / Stade de France »
et la ligne de métro n°13 station « Saint-Denis / Portes de Paris »
sont situés à proximité

Les autoroutes A1 et A86 sont un moyen rapide
de rallier les pôles tertiaires émergents alentour,
l’aéroport Paris-Charles de Gaulle, Lille et la Belgique

L’avenue du Président Wilson est l’axe immédiat
qui relie l’immeuble au boulevard périphérique
de la Porte de la Chapelle et Paris

à 5 minutes de Paris

Temps de transport

En voiture

Source ViaMichelin
Lieu Temps
Porte Maillot / Palais des Congrès 14’
Gare du Nord 15’
Charles de Gaulle-Étoile 17’
La Défense 20’
Opéra 21’
Concorde 22’
Aéroport Paris Charles de Gaulle 24’
Aéroport Paris Orly 28’
Gare de Lyon 31’

En transports en commun

Source RATP
Lieu Temps
Gare du Nord 5’
Châtelet/Les Halles 9’
Gare de Lyon 14’
Auber/Opéra 18’
Charles de Gaulle-Étoile 22’
Concorde 22’
Pte Maillot/Palais des Congrès 23’
Cœur Transports, La Défense 23’

3e pôle tertiaire d’Île-de-France

Un site vivant doté d’une gamme complète d’infrastructures
(restaurants, brasseries, services de proximité, complexe cinématographique)

Un quartier d’affaires attractif pour les entreprises soucieuses de leur image, de leur confort et de leur choix d’implantation

Le soutien actif des collectivités territoriales

100% lumineux

Surfaces & plans

Envergure

Un ensemble composé
de 2 bâtiments sur 7 niveaux
et d’1 bâtiment sur 3 niveaux

Espaces

Des espaces de travail
allant de 709 m²
à 2 380 m²

Effectif

Un effectif maximal
de 1 200 personnes
dans les espaces de bureaux

Parking

204 places
sur 2 niveaux
de sous-sol

Surfaces de bureaux

En m² *

Étages Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment C RIE Effectif
R+7 709 70
R+6 886 505 138
R+5 971 597 156
R+4 971 597 156
R+3 971 597 231 178
R+2 981 653 746 235
R+1 980 650 808 241
RDC** 270 518 1 103 581 169
SS 216
TOTAL 6 738 4 119 2 887 797 1 343

 

* immeuble en, construction, les surfaces sont susceptibles de variation, en rez-de-chaussée les surfaces comprennennt les halls d’accueil.
** dont 926 m² d’activité

Total bureaux 13 774 m² • Total bureaux + RIE 14 541 m² • Total effectif sécuritaire 1 343 m²

Plans d’étage

RDC

RdC

R+2

R+2

Simulations d’implantation

Open Space

Open Space

Mixte

Mixte

Espaces de jardins

Engagement citoyen

Un immeuble aux coûts d’exploitation maîtrisés

L’étude thermique fait état des résultats suivants :

• C = 97,3 kWhEP/m² et C réf = 196,33 kWhEP/m²/an soit un gain de 50,4%.

Production chauffage et ECS

Il n’y a pas de production de chaleur centralisée pour le chauffage.
Le chauffage est assuré par des résistances électriques dans les terminaux de type poutres froides.
La production d’ECS de la cuisine est assurée par un ballon électrique 3000 l,
le reste de la production d’ECS est locale pour limiter les pertes par les réseaux.

Production de rafraîchissement

Le rafraîchissement des bureaux est prévu en base par raccordement au réseau de froid urbain de la zone.

Distribution chauffage/rafraichissement

L’émission de chaleur et de froid est réalisée par :
• des poutres froides dans les bureaux avec modulation d’air neuf pour les salles de réunion et 10% des bureaux,
• un chauffage sur air pour le restaurant,
• des convecteurs électriques pour les locaux annexes et circulations.
• consignes gérées par GTB
• coupure en cas d’ouverture des châssis extérieurs.

Ventilation

• Les bureaux sont ventilés par des CTA double flux.
Elles sont équipées de récupérateurs de chaleur à roues à très haute efficacité (rendement de 85% pour les bureaux) ce qui permet d’optimiser la récupération d’énergie. Le fonctionnement est géré en fonction des horaires d’utilisation. La récupération d’énergie est gérée en fonction des saisons pour bénéficier du free cooling. Les réseaux sont dimensionnés en limitant les vitesses d’air afi n de diminuer les consommations électriques des ventilateurs. Les CTA sont définis (en taille) de manière à limiter les pertes de charges internes.
• Dans les sanitaires, des installations de ventilation type simple-flux indépendantes sont installées.

Éclairage

• éclairage naturel par des fenêtres toute hauteur
• niveau d’éclairement 300 lux par lampe fluo compact.

Bâtiment Basse Consommation - Éfinergie Bâtiment Basse Consommation

Performances techniques

Extension bureaux + locaux d’activité de 1 035 m² SHOn :
- En RdC, 4 lots de locaux d’activités
- Hauteur libre minimale sous poutre de 5,00 m
- Possibilité de réaliser des espaces en mezzanine
- 1er étage 808 m² de bureaux

Bureaux : structure en composé de poutres, poteaux et dalles alvéolaires précontraintes en béton armé avec charges d’exploitation conformes à la NF P 06-001.

Activité : structure en composé de poutres, poteaux et dalles traditionnelles.

Façade à RdC : mur rideau profilé serreur inox de finition poli miroir; trame de façade 2,70 m; vitrage à haut facteur de protection solaire.

Façade courante bureaux : isolant laine de roche et bardage cassettes aluminium sur voile béton; châssis bois ouvrant à la française toute hauteur (2,70 m); store toile intérieur façades Est, Ouest, Sud, modules de résille de métal déployé en aluminium faisant office de garde-corps et de brise-soleil.

Façade terrasses et jardins d’hiver : mur rideau profilé serreur inox de finition poli miroir; trame de façade 1,35 m; vitrage à haut facteur de protection solaire; stores intérieurs toiles façade Sud; châssis coulissant pour accès terrasse.

Activités :
Façade à RdC : mur rideau profilé serreur inox de finition poli miroir; trame de façade 2,70 m; vitrage à haut facteur de protection solaire.

Relié en sous-station au réseau SESAS (réseau de froid urbain)

- Hiver : 20° C (+/- 1 °C dans les bureaux par -7°C extérieur)
- Eté : 26°C (+/-1°C dans les bureaux par 32°C extérieur)

Il n’y a pas de production de chaleur centralisée pour le chauffage.
Le chauffage est assuré par des résistances électriques dans les terminaux de type poutres froides.

L’émission de chaleur et de froid est réalisée par :

• Des poutres froides 2 tubes avec chauffage électrique type HALTON dans les bureaux avec modulation d’air neuf pour les salles de réunion ou 10% des bureaux.

Chaque poutre sera équipée d’un régulateur assurant les fonctions :

contrôle de la température intérieure, contrôle du point de rosée, coupure en cas d’ouverture des châssis extérieurs, fonction régulation de débit.

Les régulateurs disposeront d’un terminal utilisateur permettant la modification du point de consigne sur une plage autorisée par la GTB.

• Un chauffage sur air pour le restaurant (en attente)

Bureaux : 25 m3/h, salle de réunion : 30m3/h

• Les bureaux et le restaurant sont ventilés par des CTA double flux à débit variable équipées de récupérateurs de chaleur à roues à très haute efficacité ce qui permet d’optimiser la récupération d’énergie. Le fonctionnement est géré en fonction des horaires d’utilisation.

Les réseaux sont dimensionnés en limitant les vitesses d’air afin de diminuer les consommations électriques des ventilateurs. Les CTA sont définies (en taille) de manière à limiter les pertes de charges internes.

• Dans les sanitaires, des installations de ventilation de type simple-flux indépendantes sont installées.

La production d’ECS est locale pour limiter les pertes par les réseaux.

- Faux plancher : plénum libre de 10 cm
- Revêtement de sol : possibilité d’installer de la moquette en dalle de 0,675 x 0,675 m.
- Faux plafonds démontables acoustique : dalle minérale Amstrong Perla db sur profilé apparent en creux; hauteur libre 2,70 m.
- Eclairage par luminaires encastrés de marque Ceiling Recessed équipés de lampes fluo-compactes avec détecteur de présence.
Niveau d’éclairement : 300 lux après dépréciation au-dessus du plan de travail à 0,85 m du sol, en open space.
- Chauffage/rafraîchissement par terminaux poutres froides disposées toutes les 3 trames de 0,675 m et dimensionnées pour 3 trames afin de traiter toutes les configurations d’aménagement.

Une rupture de charge est appliquée entre les parkings et la superstructure.

Ascenseurs parking desservant les parkings et le RdC :
duplex Mitsubishi 1 000 kg vitesse 1 m/s

Ascenseurs superstructure : un duplex par Hall :
- hall A : duplex Mitsubishi 1000 kg vitesse 1,75 m/s
- hall B et C: duplex Mitsubishi 800 kg vitesse 1,75 m/s
- hall D et E : duplex Mitsubishi 800 kg vitesse 1,75 m/s
Les duplex des halls B et C comportent des cabines rehaussées à 2,70 m pour transport de cloisons.

Contrôle d’accès à l’immeuble par badge, mesures conservatoires pour les entrées de lots.

Caméra de surveillance en périphérie.

Contacts

Une commercialisation

Sophie WALRAVE
01 49 93 70 39

sophie.walrave@bnpparibas.com

Thierry GALLON
01 56 88 55 21

thierry.gallon@keops.fr

Un immeuble

Une maîtrise d’œ’uvre

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Conception, développement, hébergement

Treize Cent Treize - Treize Interactif - 101 avenue de Villiers - 75017 Paris - France - Tél : +33 (0)1 53 17 97 13 - Fax : +33 (0)1 53 17 97 01
Contacts 1313 : Christophe POUJEOL - c.poujeol@1313.fr - www.1313.fr - Contacts 13i : Pierre ABOUCAYA - pierre@13i.fr - www.13i.fr

Crédits images

Images de synthèse : Foncière de Paris DR/L’Autre Image - Reportage photographique : Philippe Guignard - Simulations d’implantation : Archimage